Suche
Mein Konto
1.9 مليون يورو: مبنى سكني واسع في ريفيلده يبحث عن ملاك جدد!
اكتشف العروض العقارية الحالية في Neuenhagen بالقرب من برلين، بما في ذلك مبنى سكني مستأجر في Rehfelde.
1.9 مليون يورو: مبنى سكني واسع في ريفيلده يبحث عن ملاك جدد!
في ريفيلده، أثار بيع مبنى سكني مستأجر، عرضته شركة عقارية من برلين، ضجة. يحتوي المبنى، الذي تم بناؤه في التسعينيات، على 30 شقة ويمكن العثور على مالك جديد قريبًا. السعر المطلوب هو 1.9 مليون يورو، بالإضافة إلى قسط المشتري بنسبة 7.14 بالمائة، وهو ما يعني 135.660 يورو إضافية. مبلغ ضخم يمكن أن يجذب العديد من المشترين المحتملين ذكرت Moz.de.
إجمالي مساحة المعيشة 1852 مترًا مربعًا موزعة على قطعة أرض مساحتها 3355 مترًا مربعًا. تتكون الوحدات السكنية من أنواع مختلفة: 6 شقق ذات 1.5 غرفة، 14 شقة ذات غرفتين وعشر شقق ذات 3 غرف. ولكن قبل أن تنخرط الأطراف المهتمة في مجال العقارات في ريفيلده، يجب أن تكون واضحة بشأن بعض التفاصيل المهمة. ويبلغ دخل الإيجار السنوي 113,139 يورو، وتم القيام باستثمارات صيانة تصل إلى 140 ألف يورو منذ عام 2017. للوهلة الأولى، تبدو هذه الأرقام إيجابية، لكن المبنى محمي بمراقبة الإيجار حتى عام 2036.
الروابط الاجتماعية ومراقبة الإيجارات
ولكن ماذا يعني هذا في الواقع بالنسبة للمشترين؟ يتمتع المستأجرون بالحماية بموجب سند اجتماعي، مما يعني أن العقارات التي حصلت على تمويل عام تخضع لمتطلبات معينة. ويحد هذا الربط عادة من زيادة الإيجار لفترة محددة تبلغ 15 أو 25 سنة يشرح ohne-makler.net. وبعد هذه الفترة، يُسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات، ولكن يجب مراعاة قواعد معينة. يتضمن ذلك أنه يجب الإعلان عن زيادات الإيجار في الوقت المناسب وأن الحد الأقصى للزيادات محدود بالحد الأقصى وفرامل الإيجار.
ومع ذلك، فإن الروابط الاجتماعية تشكل أيضًا بعض الشكوك بالنسبة للمشترين المحتملين. عند بيع مثل هذه العقارات قد تكون العائدات أقل لأن السند يعتبر عيبا قانونيا. ويجب إبلاغ المشترين بذلك لتجنب المضاعفات القانونية. بالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات التي تتطلب هذه المتطلبات عادة ما تكون أقل جاذبية لأن الاستخدام الخاص ممكن فقط مع ذوي الدخل المنخفض. لذلك يجب على المشترين المهتمين بالتأكيد الانتباه إلى الانتماء الاجتماعي إذا كانت الإيجارات أو شهادات استحقاق السكن أقل والتحقق من اللوائح المعمول بها في البلدية قبل الشراء.
بشكل عام، تظل العروض في Rehfelde مثيرة. على الرغم من أن التحكم في الإيجارات والضمان الاجتماعي يجلب معهم بعض العقبات، إلا أن المبنى السكني قد يظل موضع اهتمام المستثمرين ذوي الخبرة الذين هم على دراية بقانون الإيجار المعقد. قد تظهر الأشهر القليلة المقبلة كيف يتفاعل السوق مع هذا العقار.