Garageägare i Pritzwalk: Hyran höjs till chockerande 480 euro!

Garageägare i Pritzwalk: Hyran höjs till chockerande 480 euro!

I Pritzwalk, där grannar ofta utbyter idéer över trädgårdsstaketet, väcker ett beslut av bostadsrättsföreningen nyligen uppståndelse. Karl-Heinz Prill, som har bott på Schönhagener Strasse med sin fru Karola sedan 1985, är en av många garageägare som nu måste gräva djupare i fickan. Hittills har han bara betalat 40 euro om året för sitt egenbyggda dubbelgarage, som han byggt under sin tid som takläggare i DDR. Nu höjs årshyran till 480 euro, vilket blir 40 euro i månaden, och de flesta invånare undrar hur detta är juridiskt möjligt.

Emma Haberecht, avdelningschef i bostadsrättsföreningen, ger ett förtydligande. Hon förklarar: "Det här är ingen hyreshöjning." Fram till för några månader sedan hade garageägarna en särskild reglering baserad på gamla DDR-kontrakt. Med ikraftträdandet av den Lag om skyldighetsjustering Denna reglering upphörde dock 2015. Detta resulterade också i kravet på de gamla hyresavtalen, som lagligen sades upp den 31 maj 2023.

Förändringen: från hyra till hyra

Law of Obligations Adjustment Act reglerar livslängden för avtalsavtal som ingicks i DDR före återföreningen. De berörda garagen, inklusive Prills, ägs nu av bostadsrättsföreningen. Tills nyligen var garageägare inte bara tvungna att betala hyra, utan stod också för reparationer och fick betala fastighetsskatt. Många av dessa garage är i dåligt skick, vilket har påverkat bostadskomplexets övergripande utseende.

Efter att de gamla kontrakten har sagts upp kan de tidigare hyresgästerna nu agera som hyresgäster. Advokaten Jens Kübler förklarar att detta steg inte ska ses som en hyreshöjning. Snarare skulle nu garageägare ha möjlighet att fortsätta använda sina garage med lagskydd.

Den juridiska bakgrunden

Vad betyder allt detta i detalj? Lagen om förpliktelsejustering trädde i kraft den 1 januari 1995 och reglerar den fortsatta giltigheten och uppsägningen av gamla kontrakt från DDR. Användare som arrenderat mark ställs ofta inför osäkerhet kring skyddet av sina avtal. Från och med den 4 oktober 2015 kan markägare generellt säga upp de gamla kontrakten utan ytterligare motivering. Den som var över 60 år den 3 oktober 1990 åtnjuter dock ett särskilt skydd mot uppsägning.

Den komplexa juridiska ramen gör att många garageägare kan behöva söka juridisk rådgivning. Advokat Sabrina Bauroth framhåller vikten av en juridisk granskning för att undvika kostsamma misstag och för att förstå vilka anspråk du fortfarande kan ha.

Bytet från hyresavtal till hyresavtal påverkar inte bara Pritzwalk, utan är ett utbrett fenomen i de nya federala staterna, där många kontrakt från DDR-eran måste omorganiseras. Garageägare bör hålla stenkoll på utvecklingen och vid behov inhämta information tidigt för att väl förberedd kunna starta den nya hyresperioden.