Lastnik garaže v Pritzwalku: Najemnina narasla na šokantnih 480 evrov!

Lastnik garaže v Pritzwalku: Najemnina narasla na šokantnih 480 evrov!

V Pritzwalku, kjer sosedje pogosto izmenjujejo ideje ob vrtni ograji, je nedavna odločitev stanovanjskega združenja povzročila razburjenje. Karl-Heinz Prill, ki od leta 1985 z ženo Karolo živi na Schönhagener Strasse, je eden izmed mnogih lastnikov garaž, ki morajo zdaj globlje seči v žep. Doslej je za svojo dvojno garažo, ki jo je zgradil v času, ko je bil krovec v NDR, plačeval le 40 evrov na leto. Zdaj je letna najemnina povišana na 480 evrov, kar nanese 40 evrov na mesec, večina stanovalcev pa se sprašuje, kako je to zakonsko mogoče.

Emma Haberecht, vodja oddelka stanovanjskega združenja, pojasnjuje. Pojasnjuje: "To ni povišanje najemnine." Še pred nekaj meseci so imeli lastniki garaž posebno ureditev na podlagi starih pogodb NDR. Z začetkom veljavnosti št Zakon o poravnavi obligacijskega prava Vendar se je ta ureditev leta 2015 končala. Posledica tega je bil tudi zahtevek po starih najemnih pogodbah, ki so bile pravnomočno odpovedane 31. maja 2023.

Sprememba: iz najema v najem

Zakon o prilagoditvi obligacijskega prava ureja življenjsko dobo pogodbenih pogodb, ki so bile sklenjene v NDR pred združitvijo. Prizadete garaže, vključno s Prillovo, so zdaj v lasti stanovanjskega združenja. Do nedavnega lastniki garaž niso morali samo plačevati najemnine, ampak so bili odgovorni tudi za popravila in so morali plačati davek na nepremičnine. Veliko teh garaž je v slabem stanju, kar je vplivalo na celoten videz stanovanjskega kompleksa.

Po prekinitvi starih pogodb lahko nekdanji najemniki nastopajo kot najemniki. Odvetnik Jens Kübler pojasnjuje, da tega koraka ne bi smeli razumeti kot zvišanje najemnine. Namesto tega bi zdaj imeli lastniki garaž možnost, da še naprej uporabljajo svoje garaže s pravnim varstvom.

Pravno ozadje

Kaj vse to podrobno pomeni? Zakon o uskladitvi obligacijskega prava je začel veljati 1. januarja 1995 in ureja nadaljnjo veljavnost in prenehanje starih pogodb iz NDR. Uporabniki, ki imajo zemljišča v najemu, se pogosto soočajo z negotovostjo glede varovanja svojih pogodb. Od 4. oktobra 2015 dalje lahko lastniki zemljišč praviloma odpovedujejo stare pogodbe brez dodatne utemeljitve. Posebno varstvo pred odpovedjo pa uživajo tisti, ki so bili 3. oktobra 1990 starejši od 60 let.

Zapleten pravni okvir pomeni, da bodo številni lastniki garaž morda morali poiskati pravni nasvet. Odvetnica Sabrina Bauroth poudarja pomen pravnega pregleda, da bi se izognili dragim napakam in razumeli, katere terjatve morda še imate.

Prehod iz najemnih v najemne pogodbe ne vpliva le na Pritzwalk, ampak je razširjen pojav v novih zveznih deželah, kjer je treba reorganizirati številne pogodbe iz obdobja NDR. Lastniki garaž bi morali pozorno spremljati dogajanje in po potrebi zgodaj pridobiti informacije, da bodo novo obdobje najema začeli dobro pripravljeni.