Suche
Mein Konto
Proprietar de garaj în Pritzwalk: Chiria crește la 480 de euro șocant!
Bad Wilsnack: Chiriașii garajului vor trebui să plătească mai mult din 2025. Creșterea chiriei la 480 de euro anual în urma unei modificări a legii.
Proprietar de garaj în Pritzwalk: Chiria crește la 480 de euro șocant!
În Pritzwalk, unde vecinii fac adesea schimb de idei asupra gardului din grădină, o decizie recentă a asociației de locuințe face furori. Karl-Heinz Prill, care locuiește pe Schönhagener Strasse împreună cu soția sa Karola din 1985, este unul dintre mulți proprietari de garaje care acum trebuie să sape mai adânc în buzunare. Până acum, plătea doar 40 de euro pe an pentru garajul dublu auto-construit, pe care l-a construit în perioada în care era acoperișor în RDG. Acum chiria anuală crește la 480 de euro, ceea ce înseamnă 40 de euro pe lună, iar majoritatea locuitorilor se întreabă cum este posibil acest lucru din punct de vedere legal.
Emma Haberecht, șef de departament al asociației pentru locuințe, oferă lămuriri. Ea explică: „Aceasta nu este o creștere a chiriei”. Până acum câteva luni, proprietarii de garaje aveau o reglementare specială bazată pe vechile contracte GDR. Odată cu intrarea în vigoare a Legea privind ajustarea obligațiilor Totuși, această reglementare a fost încheiată în 2015. Acest lucru a dus și la revendicarea vechilor contracte de închiriere, care au fost reziliate legal la 31 mai 2023.
Schimbarea: de la închiriere la închiriere
Legea privind ajustarea obligațiilor reglementează durata de viață a acordurilor contractuale care au fost încheiate în RDG înainte de reunificare. Garajele afectate, inclusiv cele ale lui Prill, sunt acum deținute de asociația de locuințe. Până nu demult, proprietarii de garaje nu numai că trebuiau să plătească chiria, ci erau și responsabili de reparații și trebuiau să plătească impozite pe proprietate. Multe dintre aceste garaje sunt în stare proastă, ceea ce a afectat aspectul general al complexului rezidențial.
După ce vechile contracte au fost reziliate, foștii chiriași pot acționa acum în calitate de chiriași. Avocatul Jens Kübler explică că acest pas nu trebuie privit ca o creștere a chiriei. Mai degrabă, proprietarii de garaje ar avea acum posibilitatea de a continua să-și folosească garajele cu protecție legală.
Contextul juridic
Ce înseamnă toate acestea în detaliu? Legea privind ajustarea obligațiilor a intrat în vigoare la 1 ianuarie 1995 și reglementează menținerea valabilității și încetarea vechilor contracte din RDG. Utilizatorii care au închiriat terenuri se confruntă adesea cu incertitudine în ceea ce privește protecția acordurilor lor. Din 4 octombrie 2015, proprietarii de terenuri pot rezilia în general vechile contracte fără nicio altă justificare. Cu toate acestea, cei care aveau peste 60 de ani la 3 octombrie 1990 se bucură de o protecție specială împotriva concedierii.
Cadrul legal complex înseamnă că mulți proprietari de garaje ar putea avea nevoie să solicite consultanță juridică. Avocatul Sabrina Bauroth subliniază importanța unei revizuiri juridice pentru a evita greșelile costisitoare și pentru a înțelege ce pretenții ați mai avea.
Trecerea de la contracte de închiriere la contracte de închiriere nu afectează doar Pritzwalk, ci este un fenomen larg răspândit în noile state federale, unde numeroase contracte din epoca RDG trebuie reorganizate. Proprietarii de garaj ar trebui să urmărească îndeaproape evoluțiile și, dacă este necesar, să obțină informații din timp pentru a începe noua perioadă de închiriere bine pregătită.