Garasjeeier i Pritzwalk: Leien øker til sjokkerende 480 euro!

Garasjeeier i Pritzwalk: Leien øker til sjokkerende 480 euro!

I Pritzwalk, hvor naboer ofte utveksler ideer over hagegjerdet, vekker et ferskt vedtak fra borettslaget oppsikt. Karl-Heinz Prill, som har bodd på Schönhagener Strasse sammen med sin kone Karola siden 1985, er en av mange garasjeeiere som nå må grave dypere i lommen. Til nå har han kun betalt 40 euro i året for sin egenbygde dobbelgarasje, som han bygde i sin tid som taktekker i DDR. Nå økes den årlige husleien til 480 euro, som utgjør 40 euro i måneden, og de fleste innbyggerne lurer på hvordan dette er juridisk mulig.

Emma Haberecht, avdelingsleder i borettslaget, kommer med en avklaring. Hun forklarer: "Dette er ikke en husleieøkning." Inntil for noen måneder siden hadde garasjeeiere en særregulering basert på gamle DDR-kontrakter. Med ikrafttredelsen av Pliktrettsliggjøringsloven Denne reguleringen ble imidlertid avsluttet i 2015. Dette resulterte også i kravet til de gamle leieavtalene, som ble lovlig sagt opp 31. mai 2023.

Endringen: fra leie til leie

Lov om forpliktelsestilpasning regulerer levetiden til kontraktsavtaler som ble inngått i DDR før gjenforeningen. De berørte garasjene, inkludert Prills, eies nå av borettslaget. Inntil nylig måtte garasjeeiere ikke bare betale husleie, men var også ansvarlige for reparasjoner og måtte betale eiendomsskatt. Mange av disse garasjene er i dårlig stand, noe som har påvirket boligkompleksets generelle utseende.

Etter at de gamle kontraktene er sagt opp, kan de tidligere leietakerne nå fungere som leietakere. Advokat Jens Kübler forklarer at dette trinnet ikke skal sees på som en husleieøkning. Snarere vil garasjeeiere nå ha mulighet til å fortsette å bruke sine garasjer med rettsvern.

Den juridiske bakgrunnen

Hva betyr alt dette i detalj? Lov om plikttilpasning trådte i kraft 1. januar 1995 og regulerer fortsatt gyldighet og oppsigelse av gamle kontrakter fra DDR. Brukere som har leid tomt står ofte overfor usikkerhet rundt beskyttelsen av sine avtaler. Fra 4. oktober 2015 kan grunneiere generelt si opp de gamle kontraktene uten nærmere begrunnelse. De som var over 60 år 3. oktober 1990 nyter imidlertid særskilt vern mot oppsigelse.

Det komplekse juridiske rammeverket gjør at mange garasjeeiere kan trenge å søke juridisk rådgivning. Advokat Sabrina Bauroth understreker viktigheten av en juridisk gjennomgang for å unngå kostbare feil og for å forstå hvilke krav du fortsatt kan ha.

Endringen fra leieavtaler til leieavtaler påvirker ikke bare Pritzwalk, men er et utbredt fenomen i de nye føderale statene, hvor mange kontrakter fra DDR-tiden må reorganiseres. Garasjeeiere bør følge nøye med på utviklingen og om nødvendig innhente informasjon tidlig for å starte den nye leieperioden godt forberedt.