Garāžas īpašnieks Pritzwalk: īres maksa pieaug līdz šokējošiem 480 eiro!

Garāžas īpašnieks Pritzwalk: īres maksa pieaug līdz šokējošiem 480 eiro!

Pritzwalkā, kur kaimiņi bieži apmainās ar idejām pār dārza žogu, ažiotāžu izraisa nesen pieņemtais namu biedrības lēmums. Karls Haincs Prils, kurš kopš 1985. gada dzīvo Schönhagener ielā kopā ar savu sievu Karolu, ir viens no daudzajiem garāžu īpašniekiem, kam tagad jārakās dziļāk savās kabatās. Līdz šim viņš maksāja tikai 40 eiro gadā par paša uzbūvēto dubultgarāžu, ko uzcēla VDR jumiķa laikā. Tagad īres maksa gadā palielināta līdz 480 eiro, kas mēnesī sastāda 40 eiro, un lielākā daļa iedzīvotāju brīnās, kā tas juridiski iespējams.

Mājokļu asociācijas nodaļas vadītāja Emma Haberehta sniedz precizējumus. Viņa skaidro: "Tas nav īres pieaugums." Vēl pirms dažiem mēnešiem garāžu īpašniekiem bija īpašs regulējums, kas balstīts uz vecajiem VDR līgumiem. Ar stāšanos spēkā Saistību tiesību regulēšanas likums Taču šis regulējums tika izbeigts 2015. gadā. Līdz ar to arī radās prasība uz vecajiem nomas līgumiem, kas tika juridiski izbeigti 2023. gada 31. maijā.

Izmaiņas: no nomas uz īri

Saistību tiesību regulēšanas likums regulē līgumisko līgumu darbības laiku, kas VDR tika noslēgti pirms atkalapvienošanās. Skartās garāžas, tostarp Prill's, tagad pieder dzīvojamo māju biedrībai. Vēl nesen garāžu īpašniekiem bija ne tikai jāmaksā īre, bet arī bija jāatbild par remontu un jāmaksā īpašuma nodokļi. Daudzas no šīm garāžām ir sliktā stāvoklī, kas ir ietekmējis dzīvojamā kompleksa kopējo izskatu.

Pēc veco līgumu laušanas bijušie īrnieki tagad var darboties kā īrnieki. Advokāts Jenss Kūblers skaidro, ka šo soli nevajadzētu uzskatīt par īres palielināšanu. Drīzāk garāžu īpašniekiem tagad būtu iespēja turpināt izmantot savas garāžas ar tiesisko aizsardzību.

Juridiskais pamatojums

Ko tas viss sīkāk nozīmē? Saistību tiesību regulēšanas likums stājās spēkā 1995. gada 1. janvārī un regulē veco VDR līgumu darbības turpināšanu un izbeigšanu. Lietotāji, kuri ir iznomājuši zemi, bieži saskaras ar neskaidrību par savu līgumu aizsardzību. No 2015. gada 4. oktobra zemes īpašnieki parasti var lauzt vecos līgumus bez papildu pamatojuma. Savukārt tie, kuri 1990. gada 3. oktobrī bija vecāki par 60 gadiem, bauda īpašu aizsardzību pret atlaišanu.

Sarežģītais tiesiskais regulējums nozīmē, ka daudziem garāžu īpašniekiem var būt nepieciešams meklēt juridisku padomu. Advokāte Sabrina Bauroth uzsver juridiskās pārskatīšanas nozīmi, lai izvairītos no dārgām kļūdām un saprastu, kādas prasības jums joprojām var būt.

Pāreja no nomas uz īres līgumiem skar ne tikai Pritzwalk, bet ir plaši izplatīta parādība jaunajās federālajās zemēs, kur ir jāpārkārto daudzi VDR laikmeta līgumi. Garāžu īpašniekiem rūpīgi jāseko līdzi notikumu attīstībai un, ja nepieciešams, laicīgi jāiegūst informācija, lai jauno nomas periodu sāktu labi sagatavoti.