Garažo savininkas Pritzwalk: nuomos kaina padidėja iki šokiruojančių 480 eurų!

Garažo savininkas Pritzwalk: nuomos kaina padidėja iki šokiruojančių 480 eurų!

Pritzwalk mieste, kur kaimynai dažnai keičiasi mintimis dėl sodo tvoros, neseniai priimtas būsto bendrijos sprendimas kelia ažiotažą. Karlas-Heinzas Prillas, kartu su žmona Karola gyvenantis Schönhagener gatvėje nuo 1985 m., yra vienas iš daugelio garažų savininkų, kuriems dabar tenka gilintis į kišenes. Iki šiol už savo paties pastatytą dvivietį garažą, kurį pasistatė stogdengiu dirbdamas VDR, per metus jis mokėdavo tik 40 eurų. Dabar metinis nuomos mokestis padidintas iki 480 eurų, kas mėnesį prideda 40 eurų, o dauguma gyventojų stebisi, kaip tai legaliai įmanoma.

Emma Haberecht, būsto bendrijos skyriaus vadovė, pateikia paaiškinimą. Ji paaiškina: „Tai nėra nuomos padidinimas“. Dar prieš kelis mėnesius garažų savininkai turėjo specialų reglamentą, paremtą senomis VDR sutartimis. Įsigaliojus Prievolių teisės tikslinimo aktas Tačiau šis reguliavimas buvo nutrauktas 2015 m. Dėl to buvo pareikštas reikalavimas ir į senąsias nuomos sutartis, kurios teisiškai buvo nutrauktos 2023 m. gegužės 31 d.

Pakeitimas: iš nuomos į nuomą

Prievolių teisės derinimo įstatymas reglamentuoja sutartinių sutarčių, kurios buvo sudarytos VDR iki susijungimo, trukmę. Nukentėję garažai, įskaitant Prill's, dabar priklauso būsto bendrijai. Dar visai neseniai garažų savininkai turėjo mokėti ne tik nuomą, bet ir buvo atsakingi už remontą, turėjo mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Daugelis šių garažų yra prastos būklės, o tai paveikė bendrą gyvenamojo komplekso išvaizdą.

Nutraukus senąsias sutartis, buvę nuomininkai dabar gali veikti kaip nuomininkai. Advokatas Jensas Kübleris paaiškina, kad šis žingsnis neturėtų būti vertinamas kaip nuomos padidinimas. Atvirkščiai, garažų savininkai dabar turėtų galimybę toliau naudotis savo garažais su teisine apsauga.

Teisinis pagrindas

Ką visa tai reiškia išsamiai? 1995 m. sausio 1 d. įsigaliojo Prievolių teisės tikslinimo įstatymas, reglamentuojantis senų sutarčių iš VDR galiojimą ir nutraukimą. Naudotojai, išsinuomoję žemę, dažnai susiduria su netikrumu dėl savo sutarčių apsaugos. Nuo 2015 metų spalio 4 dienos žemės savininkai paprastai gali nutraukti senąsias sutartis be jokio papildomo pagrindimo. Tačiau tie, kuriems 1990 m. spalio 3 d. buvo vyresni nei 60 metų, turi ypatingą apsaugą nuo atleidimo.

Sudėtinga teisinė sistema reiškia, kad daugeliui garažų savininkų gali tekti kreiptis teisinės konsultacijos. Advokatė Sabrina Bauroth pabrėžia teisinės peržiūros svarbą siekiant išvengti brangiai kainuojančių klaidų ir suprasti, kokių pretenzijų vis dar galite turėti.

Nuomos sutarčių pakeitimas nuomos sutartimis paliečia ne tik Pritzwalk, bet ir yra plačiai paplitęs reiškinys naujosiose federacinėse žemėse, kur tenka pertvarkyti daugybę VDR laikų sutarčių. Garažų savininkai turėtų atidžiai stebėti įvykius ir, jei reikia, iš anksto gauti informaciją, kad naujam nuomos laikotarpiui galėtų pradėti gerai pasiruošę.