Garázstulajdonos Pritzwalkban: A bérleti díj megdöbbentően 480 euróra emelkedik!

Garázstulajdonos Pritzwalkban: A bérleti díj megdöbbentően 480 euróra emelkedik!

Pritzwalkban, ahol a szomszédok gyakran eszmét cserélnek a kerti kerítés felett, a lakásszövetkezet nemrégiben hozott döntése nagy feltűnést kelt. Karl-Heinz Prill, aki 1985 óta él a Schönhagener Strasse-n feleségével, Karolával, egyike annak a sok garázstulajdonosnak, akiknek most mélyebbre kell nyúlniuk a zsebükben. Eddig csak évi 40 eurót fizetett a saját építésű duplagarázsáért, amelyet az NDK-ban tetőfedőként épített. Most 480 euróra emelik az éves bérleti díjat, ami havi 40 eurót tesz ki, és a legtöbb lakos azon töpreng, hogyan lehetséges ez jogilag.

Haberecht Emma, ​​a lakásszövetkezet osztályvezetője ad felvilágosítást. Elmagyarázza: „Ez nem bérleti díj emelés.” Néhány hónappal ezelőttig a régi NDK-s szerződéseken alapuló speciális szabályozás volt a garázstulajdonosoknál. hatálybalépésével a Kötelezettségjogi kiigazítási törvény Ez a szabályozás azonban 2015-ben megszűnt, ami a régi bérleti szerződésekre való igényt is eredményezte, amelyek 2023. május 31-én jogerősen megszűntek.

Változás: bérletről bérletre

A kötelmi kiigazítási törvény szabályozza azon szerződéses megállapodások élettartamát, amelyeket az NDK-ban az újraegyesítés előtt kötöttek. Az érintett garázsok, köztük a Prillé, most a lakóközösség tulajdonában vannak. Egészen a közelmúltig a garázstulajdonosoknak nemcsak bérleti díjat kellett fizetniük, hanem a javításokért és ingatlanadót is kellett fizetniük. Sok ilyen garázs rossz állapotban van, ami befolyásolta a lakókomplexum általános megjelenését.

A régi szerződések felmondása után a korábbi bérlők bérlőként léphetnek fel. Jens Kübler ügyvéd kifejti, hogy ezt a lépést nem szabad bérleti díj emelésnek tekinteni. Inkább a garázstulajdonosoknak most lenne lehetőségük arra, hogy törvényi védelem mellett továbbra is használják garázsaikat.

A jogi háttér

Mit jelent mindez részletesen? A kötelmi kiigazítási törvény 1995. január 1-jén lépett hatályba, és szabályozza a régi NDK-ból származó szerződések további érvényességét és felmondását. Azok a felhasználók, akik földet béreltek, gyakran szembesülnek a szerződéseik védelmével kapcsolatos bizonytalansággal. 2015. október 4-től a földtulajdonosok általában minden további indoklás nélkül felmondhatják a régi szerződéseket. Azok azonban, akik 1990. október 3-án betöltötték a 60. életévüket, különleges védelmet élveznek az elbocsátás ellen.

A bonyolult jogi keret azt jelenti, hogy sok garázstulajdonosnak jogi tanácsot kell kérnie. Sabrina Bauroth ügyvéd hangsúlyozza a jogi felülvizsgálat fontosságát a költséges hibák elkerülése és annak megértése érdekében, hogy milyen követelései lehetnek még.

A bérleti szerződésről a bérleti szerződésre való átállás nem csak Pritzwalkot érinti, hanem széles körben elterjedt jelenség az új szövetségi államokban, ahol számos, az NDK-s korszakból származó szerződést át kell szervezni. A garázstulajdonosok fokozottan figyeljék a fejleményeket, és ha szükséges, már korán tájékozódjanak, hogy felkészülten kezdhessék meg az új bérleti időszakot.