Garagiste à Pritzwalk : le loyer augmente jusqu'à 480 euros !

Garagiste à Pritzwalk : le loyer augmente jusqu'à 480 euros !

À Pritzwalk, où les voisins échangent souvent des idées par-dessus la clôture du jardin, une décision récente de la société de logement fait sensation. Karl-Heinz Prill, qui vit depuis 1985 dans la Schönhagener Strasse avec son épouse Karola, fait partie des nombreux garagistes qui doivent désormais puiser plus profondément dans leurs poches. Jusqu'à présent, il ne payait que 40 euros par an pour son garage double qu'il avait lui-même construit alors qu'il était couvreur en RDA. Désormais, le loyer annuel est porté à 480 euros, ce qui fait un total de 40 euros par mois, et la plupart des habitants se demandent comment cela est légalement possible.

Emma Haberecht, chef de service de l'association de logement, apporte des éclaircissements. Elle explique : « Il ne s’agit pas d’une augmentation de loyer. » Il y a encore quelques mois, les garagistes disposaient d'une réglementation spéciale basée sur les anciens contrats de la RDA. Avec l'entrée en vigueur du Loi sur l'ajustement du droit des obligations Cependant, cette réglementation a pris fin en 2015. Cela a également donné lieu à la revendication des anciens contrats de location, qui ont été légalement résiliés le 31 mai 2023.

Le changement : du bail au loyer

La loi sur l'adaptation des obligations réglemente la durée de vie des accords contractuels conclus en RDA avant la réunification. Les garages concernés, dont celui de Prill, appartiennent désormais à la société de logement. Jusqu'à récemment, les garagistes devaient non seulement payer un loyer, mais également effectuer des réparations et payer des taxes foncières. Beaucoup de ces garages sont en mauvais état, ce qui a affecté l'apparence générale du complexe résidentiel.

Après la résiliation des anciens contrats, les anciens locataires peuvent désormais agir en tant que locataires. L'avocat Jens Kübler explique que cette mesure ne doit pas être considérée comme une augmentation de loyer. Les garagistes auraient désormais la possibilité de continuer à utiliser leur garage avec une protection légale.

Le contexte juridique

Qu’est-ce que tout cela signifie en détail ? La loi sur l'ajustement des obligations est entrée en vigueur le 1er janvier 1995 et réglemente le maintien et la résiliation des anciens contrats de la RDA. Les utilisateurs qui ont loué des terres sont souvent confrontés à une incertitude quant à la protection de leurs accords. Depuis le 4 octobre 2015, les propriétaires fonciers peuvent généralement résilier les anciens contrats sans autre justification. Toutefois, ceux qui avaient plus de 60 ans au 3 octobre 1990 bénéficient d'une protection particulière contre le licenciement.

Le cadre juridique complexe signifie que de nombreux garagistes peuvent avoir besoin de demander un avis juridique. L'avocate Sabrina Bauroth souligne l'importance d'un examen juridique pour éviter des erreurs coûteuses et comprendre quelles réclamations vous pourriez encore avoir.

Le passage des baux aux contrats de location n'affecte pas seulement Pritzwalk, mais constitue un phénomène répandu dans les nouveaux Länder, où de nombreux contrats datant de l'époque de la RDA doivent être réorganisés. Les garagistes doivent suivre de près l'évolution de la situation et, si nécessaire, s'informer à temps afin de bien préparer la nouvelle période de location.