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Propietario de un garaje en Pritzwalk: ¡el alquiler aumenta a unos impactantes 480 euros!
Bad Wilsnack: Los inquilinos de garajes tendrán que pagar más a partir de 2025. Aumento del alquiler a 480 euros al año tras un cambio en la ley.
Propietario de un garaje en Pritzwalk: ¡el alquiler aumenta a unos impactantes 480 euros!
En Pritzwalk, donde los vecinos suelen intercambiar ideas sobre la valla del jardín, una reciente decisión de la asociación de viviendas está causando revuelo. Karl-Heinz Prill, que vive con su esposa Karola en la calle Schönhagener Straße desde 1985, es uno de los muchos propietarios de talleres que ahora tienen que sacar más dinero de sus bolsillos. Hasta ahora, sólo pagaba 40 euros al año por su garaje doble, construido por él mismo durante su época como techador en la RDA. Ahora el alquiler anual ha aumentado a 480 euros, lo que supone 40 euros al mes, y la mayoría de los residentes se preguntan cómo es esto legalmente posible.
Emma Haberecht, jefa de departamento de la asociación de vivienda, lo aclara. Ella explica: "Esto no es un aumento del alquiler". Hasta hace unos meses, los propietarios de talleres tenían una regulación especial basada en antiguos contratos de la RDA. Con la entrada en vigor del Ley de Ajuste de Obligaciones Sin embargo, esta regulación finalizó en 2015. Esto también resultó en el reclamo de los antiguos contratos de arrendamiento, que fueron rescindidos legalmente el 31 de mayo de 2023.
El cambio: del arrendamiento al alquiler
La Ley de adaptación de obligaciones regula la duración de los acuerdos contractuales celebrados en la RDA antes de la reunificación. Los garajes afectados, incluido el de Prill, ahora son propiedad de la asociación de viviendas. Hasta hace poco, los propietarios de garajes no sólo tenían que pagar el alquiler, sino que también eran responsables de las reparaciones y debían pagar impuestos sobre la propiedad. Muchas de estas cocheras se encuentran en mal estado, lo que ha afectado al aspecto general del conjunto residencial.
Una vez rescindidos los antiguos contratos, los antiguos inquilinos ahora pueden actuar como inquilinos. El abogado Jens Kübler explica que esta medida no debe considerarse como un aumento del alquiler. Más bien, los propietarios de garajes tendrían ahora la posibilidad de seguir utilizando sus garajes con protección legal.
El trasfondo legal
¿Qué significa todo esto en detalle? La Ley de Ajuste de Obligaciones entró en vigor el 1 de enero de 1995 y regula la continuación de la validez y la rescisión de los contratos antiguos de la RDA. Los usuarios que han arrendado tierras a menudo se enfrentan a la incertidumbre respecto de la protección de sus acuerdos. A partir del 4 de octubre de 2015, los propietarios de tierras pueden rescindir los contratos antiguos sin ninguna justificación adicional. Sin embargo, gozan de especial protección contra el despido quienes tuvieran más de 60 años el 3 de octubre de 1990.
El complejo marco legal significa que muchos propietarios de talleres pueden necesitar buscar asesoramiento legal. La abogada Sabrina Bauroth enfatiza la importancia de una revisión legal para evitar errores costosos y comprender qué reclamos aún puede tener.
El cambio de arrendamiento a contratos de alquiler no afecta sólo a Pritzwalk, sino que es un fenómeno generalizado en los nuevos estados federados, donde es necesario reorganizar numerosos contratos de la época de la RDA. Los propietarios de garajes deben estar atentos a la evolución de la situación y, si es necesario, informarse con antelación para empezar bien preparados el nuevo periodo de alquiler.