Majitel garáže v Pritzwalk: Nájemné se zvyšuje na šokujících 480 eur!

Majitel garáže v Pritzwalk: Nájemné se zvyšuje na šokujících 480 eur!

V Pritzwalku, kde si sousedé často vyměňují nápady přes plot zahrady, vyvolává nedávné rozhodnutí bytového družstva rozruch. Karl-Heinz Prill, který od roku 1985 žije na Schönhagener Strasse se svou ženou Karolou, je jedním z mnoha majitelů garáží, kteří nyní musí sáhnout hlouběji do kapsy. Dosud platil jen 40 eur ročně za svou svépomocí postavenou dvojgaráž, kterou si postavil za svého pokrývače v NDR. Nyní se roční nájem zvyšuje na 480 eur, což dává dohromady 40 eur měsíčně, a většina obyvatel se ptá, jak je to legálně možné.

Upřesnění poskytuje Emma Haberecht, vedoucí oddělení bytového družstva. Vysvětluje: "Nejedná se o zvýšení nájemného." Ještě před pár měsíci měli majitelé garáží zvláštní úpravu vycházející ze starých smluv NDR. Se vstupem v platnost Zákon o vyrovnání závazků Tato úprava však byla ukončena v roce 2015. Tím také vznikl nárok na staré nájemní smlouvy, které byly pravomocně ukončeny k 31.5.2023.

Změna: z pronájmu na pronájem

Zákon o úpravě obligací upravuje dobu platnosti smluvních ujednání, která byla uzavřena v NDR před sjednocením. Dotčené garáže, včetně Prill's, jsou nyní ve vlastnictví bytového družstva. Majitelé garáží museli donedávna platit nejen nájem, ale měli na starosti i opravy a museli platit daň z nemovitosti. Mnohé z těchto garáží jsou ve špatném stavu, což ovlivnilo celkový vzhled obytného souboru.

Po ukončení starých smluv mohou nyní jako nájemci vystupovat bývalí nájemníci. Advokát Jens Kübler vysvětluje, že tento krok by neměl být vnímán jako zvýšení nájemného. Spíše by nyní majitelé garáží měli možnost své garáže nadále využívat s právní ochranou.

Právní pozadí

Co to všechno v detailu znamená? Zákon o úpravě obligací vstoupil v platnost 1. ledna 1995 a upravuje pokračování platnosti a ukončení starých smluv z NDR. Uživatelé, kteří si pronajali půdu, se často potýkají s nejistotou ohledně ochrany jejich smluv. Od 4. října 2015 mohou majitelé pozemků obecně vypovědět staré smlouvy bez dalšího zdůvodnění. Ti, kterým bylo 3. října 1990 více než 60 let, však požívají zvláštní ochrany před propuštěním.

Složitý právní rámec znamená, že mnoho majitelů garáží možná bude muset vyhledat právní radu. Advokátka Sabrina Bauroth zdůrazňuje důležitost právního přezkumu, abyste se vyhnuli nákladným chybám a pochopili, jaké nároky stále můžete mít.

Změna z pronájmů na nájemní smlouvy se netýká pouze Pritzwalku, ale je rozšířeným fenoménem v nových spolkových zemích, kde musí být reorganizovány četné smlouvy z éry NDR. Majitelé garáží by měli bedlivě sledovat vývoj a v případě potřeby získat informace včas, aby mohli začít novou dobu pronájmu dobře připraveni.