Собственик на гараж в Pritzwalk: Наемът се увеличава до шокиращите 480 евро!

Собственик на гараж в Pritzwalk: Наемът се увеличава до шокиращите 480 евро!

В Притцвалк, където съседите често обменят идеи през градинската ограда, едно скорошно решение на жилищната асоциация предизвиква вълнение. Карл-Хайнц Прил, който живее на Schönhagener Strasse със съпругата си Karola от 1985 г., е един от многото собственици на гаражи, които сега трябва да бръкнат по-дълбоко в джобовете си. Досега той плащаше само 40 евро на година за собственоръчно построения си двоен гараж, който построи по време на престоя си като покривач в ГДР. Сега годишният наем е увеличен на 480 евро, което прави 40 евро на месец и повечето жители се чудят как това е законово възможно.

Ема Хаберехт, ръководител на отдел на жилищната асоциация, дава разяснение. Тя обяснява: „Това не е увеличение на наема.“ Допреди няколко месеца собствениците на гаражи имаха специална регулация, основана на стари ГДР договори. С влизане в сила на Закон за регулиране на задълженията Тази регулация обаче беше прекратена през 2015 г. Това също доведе до искове за старите договори за наем, които бяха законно прекратени на 31 май 2023 г.

Промяната: от лизинг към наем

Законът за регулиране на задълженията урежда продължителността на договорните споразумения, сключени в ГДР преди обединението. Засегнатите гаражи, включително този на Prill, сега са собственост на жилищната асоциация. Доскоро собствениците на гаражи не само трябваше да плащат наем, но също така отговаряха за ремонтите и трябваше да плащат данък върху имуществото. Много от тези гаражи са в лошо състояние, което е повлияло на цялостния облик на жилищния комплекс.

След като старите договори са прекратени, бившите наематели вече могат да действат като наематели. Адвокат Йенс Кюблер обяснява, че тази стъпка не трябва да се разглежда като увеличение на наема. По-скоро собствениците на гаражи ще имат възможността да продължат да използват гаражите си със законова защита.

Правната основа

Какво означава всичко това в детайли? Законът за регулиране на задълженията влезе в сила на 1 януари 1995 г. и урежда продължаването на действието и прекратяването на стари договори от ГДР. Потребителите, които са наели земя, често са изправени пред несигурност по отношение на защитата на своите споразумения. От 4 октомври 2015 г. собствениците на земя по принцип могат да прекратяват старите договори без допълнителна обосновка. Но тези, които към 3 октомври 1990 г. са били над 60 години, се ползват със специална защита срещу уволнение.

Сложната правна рамка означава, че много собственици на гаражи може да се наложи да потърсят правен съвет. Адвокат Sabrina Bauroth подчертава важността на правния преглед, за да избегнете скъпи грешки и да разберете какви претенции може да имате.

Промяната от договори за наем към договори за наем не засяга само Pritzwalk, но е широко разпространено явление в новите федерални провинции, където многобройни договори от ерата на ГДР трябва да бъдат реорганизирани. Собствениците на гаражи трябва да следят отблизо развитието и, ако е необходимо, да получат информация навреме, за да започнат новия период на наемане добре подготвен.