Oranienburg zažívá boom: město překračuje hranici 50 000 obyvatel!

Oranienburg zažívá boom: město překračuje hranici 50 000 obyvatel!

V Oranienburgu, který se nachází v malebném Braniborsku, byla překročena hranice 50 000 obyvatel – pozoruhodný milník, který také symbolizuje malého Leonarda, který byl v dubnu přivítán jako jubilejní obyvatel. Rostoucí počet obyvatel však klade také velké nároky na bydlení ve městě, takže město nutně potřebuje nové obytné oblasti. [maz-online.de]. které mají vzniknout v blízké budoucnosti.

Hlavními hráči na trhu s bydlením jsou Wohnungsbaugesellschaft mbH Oranienburg (WOBA) s přibližně 3 700 byty a Oranienburger Wohnungsbaugenossenschaft eG (OWG), který vlastní přes 3 000 bytů. Jedním z nejznámějších obytných komplexů je Bílé město, které bylo postaveno v roce 1937 pro zaměstnance letecké továrny Heinkel. Dodnes tam bylo postaveno kolem 700 bytů, dalších 200 přibylo v posledních letech. Posledních 63 bytů bylo dokončeno ve třetí fázi výstavby a nabízí nájemní ceny mezi 6 a 7,50 eur/m² u dotovaných jednotek a od 11 eur/m² u volně financovaných bytů.

Rozmanitost obytných čtvrtí

Město také zaznamenává rostoucí zájem o rezidenční čtvrť „Louise“, která vznikla kolem památkově chráněné sýpky. Plánováno je zde 264 dvou až pětipokojových bytů, samotný sklad nabídne 22 bytů, všechny jsou již prodané, stavební práce však váznou. Lindenring nabízí kombinaci 1 až 4pokojových apartmánů, zatímco staré město nabízí okouzlující kombinaci starých a nových budov s byty o rozloze 35 až 81 m².

Na východě města se nachází Neustadt, který obsahuje zrekonstruované bytové domy s 1 až 4pokojovými byty. Centrum kolem S-Bahn a regionálních vlakových stanic boduje řadou nákupních příležitostí a bytů, které OWG nabízí. Ceny těchto bytů se pohybují mezi 27 a 93 m². Střední třída káže zrekonstruované panelové domy, v nichž je kromě škol a školek také katolický farní kostel.

Rostoucí ceny nájmů

Pohled na ceny pronájmů ukazuje, že Oranienburg již není výhodná. Průměrný index nájemného pro rok 2025 je 13,65 EUR/m², přičemž 1pokojové byty začínají na 11,27 EUR/m² a 2pokojové byty na 13,42 EUR/m². Zejména cena pronájmu větších bytů zůstává vysoká: byt o velikosti 70 m² stojí přibližně 14,06 eur/m². Tyto informace pocházejí z mietspiegeltafel.de a ukazují nárůst cen nájmů o přibližně 8,5 % od roku 2024 do roku 2025. Důvodem je blízkost Berlína, dobré dopravní spojení a zvýšená poptávka po životním prostoru ve městě, které se stává stále oblíbenějším.

Index nájemného se v posledních letech výrazně změnil. Zatímco na počátku 21. století byly ceny nájmů spíše mírné, od roku 2010 došlo k jasnému nárůstu v čele s vysokou kvalitou života a nově příchozími z Berlína. aktueller-mietspiegel.de zdůrazňuje, že průměrná cena pronájmu v roce 2022 byla 8,50 eur za metr čtvereční a že i zde lze v budoucnu očekávat další nárůst.

Vedení města stojí před výzvou najít řešení, jak rozšířit obytnou plochu a případně regulovat ceny nájmů. To v kombinaci s dobrou infrastrukturou a četnými možnostmi trávení volného času by mohlo v budoucnu vytvořit ještě hustší komunitu.